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重庆楼市现状:重庆房价现在这么高为什么还那

  提问:雕叔,请问太古里那里长安的老开发拆完了吗?太古里什么岁月动工有动静吗

  回复:龙湖,正在重庆主城任何地方,基础上都是能够买的。由于一个区域,流畅性最好的即是龙湖产物。也要提防下代价,太贵的不要追了。

  提问:雕叔,渝中 恒学名都 高层,自住加投资,修面单价19000以内值得买吗,这个小区学校是大坪小学吗,有学区价格吗。内里的小区境遇和职位都还能够。离大坪期间天街和地铁都很近

  回复:大坪小学历来还能够,现正在通常。你要看小学好欠好,就看它办了众少分校?若是连分校都没有,基础上口碑也就通常般。这个代价依然对照能够,究竟大坪是黄金地段,有期间天街和地铁1号线。

  提问:雕叔:正在龙兴的龙湖长滩原麓值得投资吗?现正在修面1.3w足下。龙兴片区后面三五年后会不会找不到人接盘

  提问:雕叔,我目前有4套房,个中一套正在我父亲名下。我念商酌一下我下一步何如操作,房产的整体情形如下:1、麒麟私邸一套2房,修面83平,无房贷。目前计划出租用于换新房的贷款。房钱正在2700足下。屋子正在我父亲名下。2、金域学府一套3房,修面90平。目前自住,房贷每月1800(公积金)3、邦会山一套一室一厅。修面44平。无贷款,目前出租,房钱1400。4、弹子石融侨星域一套2室,修面60平,刚买,贷款每月4700(商贷)请问我一下步何如操作,不妨保值增值。我目前的谋略是1、麒麟私邸等远洋里修好后换房。2、金域学府自住,贷款用的公积金,换房感应有点划不来。3、邦会山思虑换房。4、融侨星域2年后思虑换房。换房的苛重思虑重心区的新房或次新房,或者是大学城或者北区。现正在我苛重是没念通何如操作换房。以上是我本人的研究,请雕叔点拨一下,感谢!

  我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人供应买房办理计划,精通业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战阅历助专家答疑解惑。

  回复:自住的话现正在就要买,目前重庆已经有良众屋子值得买,比此刻先天享的悦来1.4的新房,品德又好,代价又不贵。重庆刚需自住,机缘良众,并不如你讲的那样,无从下手,我看到的情形是,固然良众板块标杆次新都有挂牌价上涨,然而仅有少数楼盘实际成交价上涨,而这些实际上涨的楼盘中,简直一共是学区房和板块标杆盘,其他楼盘以至挂牌价都没有涨,或者挂牌价涨了,PK拾登录网址然而并没有成交。

  提问:雕叔您好 念正在重庆重心区买套房自住 然而重心区的屋子依然涨了一波了 并且看目前的情形短韶华内现正在又涨不动了 实正在是难以下手 很是焦炙 何如办

  回复:适合投资。学校:南坪实践小学和中学,双重心;一线江景资源;南坪商圈;四条轨道。几个合头目标都占了,上涨逻辑也存正在,长线看涨。

  回复:南桥寺算对照冷门的板块,学区资源不厚实,财产偏弱,算一个“睡城”,因而代价基础上正在江北区偏低。名门山庄尚林汇景后面即是江北区公安局,加上前面即是内环高速上道口,堵车是粗茶淡饭,因而代价起不来。

  回复:稳住,拿到年末再看看。现正在老沙区还没有启动,不要慌。你18年6月买主城区90%区域或者楼盘,都是站岗居众,现正在这一批还没涨。

  回复:绿地城际空间站,适合区县黎民买,最大上风即是坐动车对照利便,四条轨道出行也便当,再加上修面12000的低价上风,确实很吸引人;海纳九龙,修面15000足下,适合重庆主城区黎民改革自住,铁途中学是九龙坡最好的几所重心中学之一,轨道18号线滩子口也是很利便。合头是离杨家坪商圈很近,将来杨家坪商圈南扩之后,滩子口的房价势需要升空。再加上九龙半岛被纳入重庆重心打制的都邑标签,因而滩子口的开展也长短常好的。这里地价也是屡屡破万,将来也将成为两江四岸最终一块改革型风水半岛。交通上,滩子口1条,重庆西站4条轨道,绿地城际空间站单薄胜;学区上,铁途中学优于绿地配套学区,海纳九龙胜;商圈配套,杨家坪商圈优于西城西街,海纳九龙胜;物业上,绿地城际空间站是龙湖物业,绿地城际空间站胜;代价上,绿地城际空间站胜;将来开展潜力上,两江四岸九龙半岛是市内里格外珍贵的板块,再加上也是高地价频出板块,有利于后期抬价,海纳九龙胜;海纳九龙胜正在合头目标学区、商圈、将来筹备上;绿地城际空间站胜正在交通(单薄)、物业、代价。因而归纳对照下,思虑到1条轨道和4条轨道对房价影响不会太大,依然优先思虑海纳九龙对照稳妥。

  提问:雕叔,请问一下,南桥寺的二手房有没有投资价格,我看了一个名门山庄的尚林汇景,比其他小区代价都要低贱,修面11000足下,净水,请问能够投资吗?又有那小区人车不分流,对今后滚动性有影响吗?为啥阿谁小区比边缘小区都要低贱呢?

  回复:现正在看来,就康德邦会山这个一室一厅,没有太大的价格。然而你也没有贷票了,因而你要先办理贷票的题目。找到能贷款的人,或者提前还掉金域学府的贷款。然后卖掉康德邦会山,再买一套重心区的两室新房或者二手房。

  回复:依照2021年的章程,直系支属间房产无偿赠与是免个税的,也就意味着父母的房产赠与给后代可省得个税。父母的房产赠与给后代固然免个税,然而并不划算,由于父母的房产赠与给后代,同样须要交契税,契税直接遵守3%缴纳。父母的房产交易过户给后代基础上不消思虑增值税。交易过户是享福契税优惠的,契税为1%-3%不等,只要正在后代依然具有两套房以上的情形下,契税才是3%。因而,推选交易过户。

  提问:老迈,海纳九龙,绿地城际空间站。这两个楼盘障碍对照理会一下,投资,有点纠结买哪个?

  提问:雕叔好,我父亲正在重庆的屋子念要过户给我,请问这个用度是何如准备的?是不是过户给我的用度比我买下这套房的本钱要低?感谢

  回复:据我所知,现正在太古里周边的兴盛村还没拆完,包含少少长安厂的眷属区也没拆。内部动静说,等业主们都正在等太古里和好了再拆,到岁月水涨船高。又有个人人也正在等9号线通车之后拆。太古里现正在正在打算招标阶段,还没有动工动静。

  提问:雕叔好。18年6月买的磁器口万科金域华庭四房,总价180万,加上三年资金本钱,本钱亲近210万。现正在同户型成交才190万出面。当时说的限价福利房,现正在看看妥妥的站岗。家人们都劝早点蚀本卖掉,否则利钱都遭不住。请问该现正在割肉吗?若是脱手的话什么岁月是好机会?感谢!

  提问:师长好,请问一下招商云邸这个盘何如样,投资合意嘛?周疆域遇欠好,配套房型都不错