订购电话:400-000-8888

PK拾登录网址2022年1-2月北京房地产企业销售业绩

  成交价钱:新房价钱继续回升,总体维持稳固。2022 年 2 月,北京新筑室第均匀价钱相接 2 月回升,均匀价钱为 44347 元 / 平方米,环比微涨 0.02%;同比上涨 1.74%,涨幅收窄 0.11 个百分点。

  2 月 17 日,北京 2022 年首批鸠合供地竣事出让,除石景山 830 地块流拍外,其他 17 宗宅地顺手成交,合计经营修筑面积 160.91 万㎡,成交总价 480.23 亿元,均匀楼面价 29845 元 / 平,均匀溢价率 4.46%。

  2022 年 1-2 月,北京商品室第项目贩卖功绩 TOP10 项目共达成网签金额 152.87 亿元,网签面积 27.56 万平。学府壹号院、圆翌日颂、将来逸园网签金额均超 24 亿,位居榜单前三位。个中学府壹号院继续网签存案,网签金额超 44 亿元,位居榜单首位;海淀圆翌日颂项目网签金额 28.4 亿元,位居次席;将来逸园共有产权房居第三位,网签金额达 24.7 亿元。从项目分散来看,TOP10 项目苛重位于海淀和大兴,别离攻陷 3 个和 2 个席位;昌平、顺义、东城、石景山、朝阳区各有 1 个项目入榜。

  值得闭切的是,2022 年北京供地安排中初度将保护性租赁住房只身列出,年度租赁室第用地共计 300 公顷,总面积与 2021 年持平,个中公租房 67 公顷,保护性租赁住房用地为 233 公顷。

  供应端:新房供应大幅放缓,供应周围降同环比降幅均逾四成。适逢古代春节假期,房企推盘节拍大幅放缓,新房全体供应周围降至 2020 年二季度今后月度新低。2 月,北京商品室第新增供应周围 28.85 万平,环比降落 40.9%,同比降落 43.3%。销供比如面,本月北京商品室第墟市销供比为 1.15,相接 2 月求过于供。

  分区域室第用地供应安排来看,2022 年,大兴区、丰台区和蔼义区安排供应供应量居前三位,安排供应周围均超 100 公顷,个中大兴区安排供应量为 145 公顷,丰台区室第用地合计供应达 118 公顷;顺义安排供应量为 100 公顷。

  从成交情状来看,报名阶段,共 56 个企业主体介入地块报名,丰台大井新村、大兴西红门、黄村、通州等 8 宗宅地因仅有一次报价,底价成交,而石景山 830 地块不测流拍,仅剩 8 宗地进入现场竞价症结。从拿地企业来看,绿城成为本次土拍的大赢家,执政阳、石景山、大兴摘得 3 宗地块;保利 + 金地结合体、华润和中海各得回 2 宗宅地。PK拾登录网址

  区域成交:2 月,顺义和朝阳区商品室第墟市成交周围较大,单月均超 6 万平;通州区成交周围超 4 万平,大兴区成交周围超 3.5 万平;海淀区成交周围 2.6 万平;石景山区、房山区、丰台区和昌平区成交周围均超 1 万平,其他区域均不敷 1 万平。同比来看,除西城区、怀柔区、顺义区、房山区、大兴区外,其他区域成交周围均同比降落,个中海淀和昌平区成交周围同比降幅均超七成;丰台、通州和门头沟区成交周围同比降幅均超五成。

  2022 年 1-2 月,北京房地产企业贩卖额 TOP20 企业商品房贩卖金额合计 387.85 亿元;TOP20 企业商品房贩卖面积合计 102.93 万平,TOP20 门槛值别离为 11.5 亿元和 2.7 万平。贩卖额方面,首开股份、中海地产和将来科学城居前三位,个中首开股份继续安稳墟市领先名望,贩卖额达 51.8 亿元,位居首位;中海地产贩卖额 27.4 亿元,位居次席;将来科学城位居第三位,贩卖额为 24.7 亿元。贩卖面积方面,首开股份、将来科学城、万科别离位居贩卖面积榜前三位,个中首开股份贩卖面积达 13.6 万平,高居榜单首位。

  2022 年 1-2 月,北京房地产企业权柄贩卖额 TOP20 企业商品房权柄贩卖额合计 220.05 亿元,权柄贩卖面积 TOP20 企业商品房权柄贩卖面积合计 56.59 万平。权柄贩卖额和权柄贩卖面积 TOP20 门槛别离为 5.2 亿元和 1.4 万平。中海地产、将来科学城和首开股份位居权柄贩卖额榜单前三位,权柄贩卖额别离为 27.1 亿元、24.7 亿元和 17.2 亿元。

  图:2020 年 -2022 年 2 月北京商品室第(不含保护房)月度供应情状

  2 月 28 日,北京经营和自然资源委员会发外北京市 2022 年度创立用地供应安排。2022 年北京市创立用地安排供应总量 3710 公顷,个中室第用地 1060 公顷(产权室第用地 760 公顷,租赁室第用地 300 公顷),创立用地安排供应总量和室第用地安排供应量均与 2021 年安排持平。

  室第用地供应方面,《安排》提出,遵循不低于 60% 的比例指导租赁性住房进入中心效用区及周边、轨道交通站点左近等区域,指导产城人交融。安排同比例调理租赁室第用地供应 300 公顷及商品室第用地供应下限 300 公顷。

  2 月,北京规自委发外北京市 2022 年度创立用地供应安排,2022 年北京市创立用地安排供应总量 3710 公顷,个中室第用地 1060 公顷,与 2021 年安排持平。墟市方面,春节古代贩卖淡季,叠加墟市革新不足预期影响,北京新房墟市活动度坚持低位。2022 年北京首批鸠合供地竣事出让,除石景山 830 地块流拍外,17 宗宅地顺手成交,合计成交经营修筑面积 160.91 万㎡,成交总价 480.23 亿元,均匀楼面价 29845 元 / 平,均匀溢价率 4.46%。

  图:2020 年 -2022 年 2 月北京商品住(不含保护房)月度成交情状

  空间构造上,中央城区(含主题区)土地供应周围约占全市土地供应总量 23%,与上一年度根本持平;平原新城区域(含都会副中央)土地供应周围约占全市土地供应总量 62%,较上一年度进步 4 个百分点;生态教养区土地供应周围约占全市土地供应总量 15%,较 2021 年裁减 5 个百分点。

  贩卖周围:成交周围继续回落,墟市活动度坚持低位。2022 年 2 月,北京商品室第(不含保护房)成交周围为 33.26 万平,环比降落 46.2%,同比降落 41.0%。全体来看,受春节古代贩卖淡季影响,同时叠加墟市革新不足预期,北京新房墟市活动度坚持低位。将来跟着墟市境遇的渐渐革新,估计后续北京新房墟市热度将稳步回升。