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PK拾登录网址“后脱欧时代”中英房地产投资前景

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详细介绍

  提问二:中邦充实人士正在置备或开采己方正在英邦操纵或投资的房地产时,最侧重的三大身分是什么?

  约束和供应高端室庐打算、翻新和开采的Walton Wagner主管Nick Walton指出,中邦投资者不必定会置备用于寓居的房产,而更承诺投资。是以,他们猛烈欲望置备新筑设。

  Liu说:“疫情之前的几年里,这些地域的房地产代价不断正在上涨,正在接下来的一年中,上涨速度将放缓,中邦买家将动手寻找其他具有增加潜力的地域,比方克罗伊登 (Croydon)、西汉姆(West Ham)和豪恩斯洛(Hounslow)。”

  瞻望异日,固然英邦脱欧和疫情不成避免地会对英邦的经济和房地产商场形成极少短期骚扰,但中邦充实人士和投资者对英邦和伦敦房地产商场的平安和持久投资时机仍持留意的信念和乐观立场。

  提问三,就英邦的特定地域和都市而言,哪些地方是中邦买家和投资者正在异日12个月内会感兴致的?

  由领先的独立房地产经纪人构成的伦敦经纪公司The London Broker首席实践官Charlie Willis显露,这取决于投资者的范畴,也便是财政矫健性,“除了伦敦、曼彻斯特以合格拉斯哥和爱丁堡以外,中邦买家之间的差异也很大。”

  Regal London是伦敦领先的、以室庐为主导的众用地产开采商之一,其出售和商场总监Jacob Sullivan夸大,连通性看待中邦充实人士至合要紧。Sullivan说:“伦敦仍是很众中邦买家心中的首选。这个要紧的环球都市无间吸引着邦际交易巨头,比方苹果、谷歌和脸书,并正在极少荣华都市投资了数百万美元的根底步骤,还开采了诸如欧洲最大的筑设项目Crossrail等。”

  7. 由于潜正在的高收益率和外地越来越众的科技始创企业,剑桥、利物浦、曼彻斯特、伯明翰和谢菲尔德等区域都市正在中邦买家中越来越受接待。

  提问:看待中邦房地产买家而言,脱欧后,英邦房地产商场的奇异卖点和体贴点是什么?

  正在伦敦屡获殊荣的筑设师事情所Formation Architects董事兼受托人Kees van der Sande指出,正在英邦脱欧之后,看待那些欲望从欧盟以外的邦度来到英邦的人们来说,竞赛的境况尤其平正。

  地舆地点、收益回报和受培养时机是中邦和香港置备者正在置备或投资英邦房产时最尊重的身分。

  漫一传扬商量公司于 2015 年正在伦敦创造,是一间静心为房地产、筑设、室内打算行业及高级存在式样品牌供应全方位任事的公合及传扬机构, 并正在上海及香港具有专业的公合团队。11K 为欧美客户打制实行计谋,协助其接触潜正在的亚洲高净值顾客群,掀开亚洲商场。2016 年,11K 被英邦最巨擘的公合类奖项 Public Relations and Communications Associations (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。

  面向银行等金融业高管、企业主及其私家客户的高级投资俱乐部—亚洲银大师俱乐部的创始人兼首席实践官Kingston Lai指出,香港和中邦内地的投资者方向于置备新筑设,加倍是正在疫情岁月,人们无法自正在出行、亲身实地窥探,很难长途鉴定二手地产的价钱。

  4. 伦敦依然仍旧着投资的黄金规范。很众人依然将伦敦的房产视为要紧资产,以及分别投资地。

  曾沛霖说:“曼彻斯特、伯明翰和利物浦等其他重要都市的生齿正在连续增加。正在利物浦,人们纷纷置备房产用于出租,并且这里收益率不错,邮政编码L7和L1的地域广泛能到达8.2%和8%的收益率,正在过去五年平分别增加了15%和12%。”

  Van der Sande说:“就伦敦地产而言,威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西、卡姆登等重要行政区发作了很众变更,这将持久局部极少优质室庐物业的供应。是以,现正在可能置备的、有品格的不动产资产将仍旧其持久价钱,无论是用来租赁如故投资。”

  “看待充实人士,起初,他们将欲望存在正在财产水准相当的地域,是以地舆地点是首要身分。其次,他们要置备理思中的房产,好比,要有高天花板、大花圃、六间睡房和美丽的楼梯。第三,他们欲望看到财产增值。”

  伦敦市核心重要室庐物业的收购和约束专家ECCORD伦敦常务董事, Jo Eccles也认同此见地,并显露英邦脱欧和疫情的搅扰使中邦买家对置备机会仍旧严慎。

  伦敦仍将是第一遴选,这是其行为英邦无可对抗的经济、政事和文明核心的名望决议的。虽然利物浦、曼彻斯特、伯明翰和谢菲尔德等地域性都市由于更高的收益率越来越受到中邦买家的接待。

  然而,鉴于英邦仍旧正式脱节欧盟,这种趋向会变革吗?中邦充实人士和投资者是否仍将英邦房地产商场视为避风港?决议他们置备的枢纽身分是什么?正在异日12个月中,他们对房产置备和投资的哪些方面最感兴致?

  然而,Eccles也指出,从长久来看,英邦依然对中邦买家具有吸引力,由于具有伦敦优质房产是财产身份的标志,这对他们来说绝顶有吸引力。

  英邦房地产商Knight Dragon于格林威治半岛投资了84亿英镑,这一半岛是苏豪区(Soho)面积的两倍。其出售和商场总监Kerri Sibson以为,持久今后,英邦不断被视为一个巩固和平安的商场,这也是对环球买家来说的重要驱动力,而这一点并没有变革。

  依据《胡润2020年中邦虚耗品消费者观察》,中邦高净值人士目前将其财产的12.5%用于海外投资,而伦敦是最受接待的投资宗旨地。

  总部位于伦敦的漫一传扬商量公司和The Luxury Property Forum结合撰写的商讨作品中,来自中邦内地、香港和英邦的13位备受推重的专家供应了其第一手瞻仰和睹地。受访者或自己为房地产投资者,或是为中邦客户正在英邦的房地产投资计谋供应过提倡。

  The Luxury Property Forum是伦敦高端房地产行业的官方论坛,密集了来自各个周围的体味充裕且敬业的成员。通过进展庞大的交易互助联系、培养时机并分享学问、体味和人脉,来推动高端房地产行业的前进和连续增加。

  Ian Zhu博士指出,实践上,“与英邦脱欧比拟,疫情是一个更大的题目,由于很众学生正正在家里举行正在线长途练习。是以学生住宿需求较低。”

  以中邦为核心并正在环球周围内投资的家族企业的曾氏集团董事长曾沛霖显露,这取决于个体的财政方向和活动性需求。极少投资者更心爱较高和巩固的房钱收入,由于典质和税收对特定家庭的资产组织或投资组合有影响。

  2019年,英邦邦度统计局的数据显示,中邦内地及香港买家正在伦敦的物业投资到达了76.9亿英镑,个中,威斯敏斯特(City of Westminster)、肯辛顿(Royal Borough of Kensington)和切尔西(Chelsea)的室庐物业投资进步了7.5亿英镑。

  中邦(蕴涵香港)对英邦房地产商场的投资不断正在逐年巩固增加。最新数据显示,虽然环球面对危殆,但中邦对伦敦市核心黄金地段室庐物业的投资猛增,占伦敦市核心黄金地段100万英镑以上邦际购房往还的15%,正在进步1000万英镑的往还中占20%。

  Foxtons高级室庐客户司理Liu Changyi显露,中邦买家正正在悉数伦敦举行置备和投资。目前最受接待的地域是伦敦市核心、金丝雀船埠(Canary Wharf),九榆树(Nine Elms),刘易舍姆(Lewisham),德普特福德(Deptford),伍利奇(Woolwich)。

  2. 比起脱欧,疫情是中邦买家更为体贴的题目;中邦买家对置备机会持严慎立场。

  5. 地舆地点、收益回报和受培养时机是影响中邦买家是否置备或投资英邦房产的重要决议身分。

  Hawksford董事总司理Steven Landes显露认同。“利物浦、曼彻斯特、纽卡斯尔和谢菲尔德等地域性都市正在中邦买家中越来越受接待,由于与伦敦比拟,其收益率要高得众。”

  英邦领先的房地产代庖公司Foxtons的高级室庐客户司理Liu Changyi显露,公寓或筑设物的地点、巨细和结构以及异日的升值空间是最要紧的三个身分。

  环球最大的独立司帐和商量成员公司专业任事汇集之一,PK拾登录网址Grant Thornton UK LLP的中邦对外投资部担当人Ian Zhu博士显露,虽然英邦脱欧,英邦仍是中邦房地产买家的首选,由于“与中邦的大都市比拟,房钱收益较高”。

  1. 虽然英邦脱欧,但从长久来看,英邦房地产商场仍将是中邦高净值人士(HNWI)和投资者的热门遴选。

  虽然英邦脱欧,但英邦房地产商场仍将仍旧巩固和平安,这也是中邦和环球购房者的重要驱动力。耗资90亿英镑,位于伦敦市核心最大的新开采项目之一的心脏地带 -巴特西发电站(Battersea Power Station)邦际出售总监Phil Mason显露,英邦行为环球金融强邦,邦际培养首选地和中邦投资者的避风港的名望依然“自始自终的结实”。

  3. 从长久来看,伦敦对中邦投资者来说,其环球金融核心、邦际培养首选地和投资者避风港的名望依然结实而巩固。

  Walton还指出,短期内没有真正的学生商场,来自中邦和其他邦度的邦际留学生正正在夷由来岁是否要来英邦练习。

  邦际领先的企业、私家客户基金约束任事供应商Hawksford董事总司理Steven Landes填补说,中邦和香港的买家对需求开采和翻新的物业的兴致较小,他们更心爱新的、现成的产物。同时,他也提到,地舆地点看待中邦充实人士来说很要紧,但其要紧性不如对英邦买家来说高。

  曾氏集团董事长曾沛霖说,中邦的充实人士本来更心爱正在大学邻近置备房产,而且可以会对新筑设感兴致。伦敦将长久对外邦买家仍旧吸引力。

  由金融行动拘押局授权和拘押的资产约束者GWM伦敦有限公司实践董事Rafael Steinmetz Leffa应许这一说法。他说:“伦敦市核心依然是首选,可是我听闻越来越众投资者正正在寻找被低估但有进展潜力的都市。莱斯特、曼彻斯特、伯明翰和谢菲尔德都有已筑筑好或正正在进展华人社区的都市。”