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PK拾登录网址第一太平戴维斯:香港商铺租金连跌

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详细介绍

  鄙人跌18个月后,优质街铺及要紧市集的房钱结果回稳,诀别按季升0.3%及1.2%。受到强劲的当地需求所策动,非主题区市集正在第二季涌现领先主题区市集,录得3.7%的房钱升幅,后者房钱则庇护稳固。

  第一安祥戴维斯香港商铺租赁部资深董事陈泽鸣先生说:「政府推出的电子消费券盘算短期内将策动当地零售市集、餐饮及旅馆业。据政府原料显示,电子消费券设施将正在来日五至八个月为当地市集注入300亿港元,并将刺激当地经济,为当地坐褥总值带来0.7个百分点的拉长。」

  瞻望来日,生齿拉长将纠集于新界区及北大屿山一带。据经营署的预测数字,直至2024年的来日三年,屯门、大埔及北区的生齿拉长率最高,介乎10.6%至13.5%,而全港全部生齿拉长率则为3.4%。别的,因为元朗、屯门及启德将推出大方全新小我居处单元,中产家庭数目将会大增,预期相合地域的全部消吃力将是以显着上升。

  第一安祥戴维斯发外2021年第二季零售租赁陈说指出,商铺房钱正在本季止跌回升,响应市集氛围逐步刷新,但能否彻底好转则要视乎通合的进度。

  然而正在这些生齿拉长疾速的地域当中,其零售步骤供应却难以超越不时扩展的需求。比如直至2024年,元朗及屯门两区人均可行使的购物中央总楼面面积将诀别为5.2平方呎及6.0平方呎,低于沙田﹙8.5平方呎﹚及荃湾﹙14.7平方呎﹚等生齿稠密的地域。是以,咱们以为生齿拉长疾速的地域将为零售商及购物中央起色商供给重大机缘。同样地,行为写字楼生齿来日拉长可期的核心地域,长沙湾将会疾速冒起,估计该区正在来日两至三年将推出逾200万呎甲级写字楼空间,总供应量将扩展30%。

  租赁市集亦显示苏醒迹象,租赁举动细微扩展。主题区显眼的吉铺和完约待租空间赓续获取承租,而餐饮、杂货相干市廛及运动息闲品牌等依赖当地需求的行业还是是上半年租赁举动的要紧根源。固然众个跨邦品牌,加倍是时装品牌,已冻结其本年的扩充预算,令该类行业的承租进度放缓,但另一方面,岁月局限店及短期租约则正在各行各业间愈趋普及,本季开业的例子席卷IKEA宜家家居正在铜锣湾利园山道宝荣大楼开设的岁月局限店,以及Mother of Pearl正在奕居开设的岁月局限珍珠奶茶店。

  受惠于零售销货额上升,香港零售市集氛围正在第二季接连刷新。据政府最新揭晓数字,继正在4月上升12.1%后,零售销货额正在2021年5月按年上升10.5%;同时,本港赋闲率自4月的6.4%回落至5月的6.0%,亦有助刷新消费神理。

  第一安祥戴维斯亚太区讨论及参谋谘询部区域主管盛世民先生吐露:「零售贩卖数字有所刷新,加上赋闲率低落,有助铺租回稳,另一方面,PK拾登录网址业主正采用岁月局限店及短期租约来弥补空置空间,直至旅客需求回升。」

  第一安祥戴维斯香港董事总司理及租赁部主管黎达志先生指出:「目前零售商及业主对付房钱的预期仍存正在差异,但咱们以为跟着市集房钱已下调,加上零售贩卖苏醒,短期而言商铺的房钱贩卖比例将会刷新。」

  鄙人跌18个月后,优质街铺及要紧购物中央的房钱双双回稳,诀别录得0.3%及1.2%的按季升幅。

  固然香港目前新冠肺炎的沾染率远低于其他环球金融要道,但正在变种病毒的威迫下,香港何时能够周密通合仍未可知。是以,香港零售市集短期内仍将无间依赖当地需求。