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PK拾登录网址房地产交易中投资者、房产中介和房

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详细介绍

  不停他们的商酌,Hayunga和Munneke正正在撰写一篇论文,商酌频仍贸易房地产举动投资资产的效用及其对价钱的影响。

  他们商酌议价正在住房市集中的效用的商酌论文展示正在2021年夏令版的《房地产经济学》上。

  他们倡议这项商酌,是为了考验2005年的热销书《恶魔经济学》中提出的一个条件。该书有一章说明了衡宇出卖纪录,并得出结论,房地产经纪人从衡宇出卖中赚取的利润往往比他们的客户众。

  房东大约每10年才会进入市集。UGA的特里商学院房地产副教练Darren Hayunga说,这是一个均匀数,由于有些人正在一个屋子里住了30年,有些人正在一个屋子里仅住了两年,但枢纽是咱们不是房地产市集的专家。

  咱们的商酌很厉重,由于咱们把握了价钱和上市年光之间的量度,以及每个群体也许被吸引到的差别类型的房产。咱们还操纵了一种也许把握议价才具的计量经济学工夫。咱们期望咱们的商酌中的这些改良能使咱们对这些早期发明的判辨加倍了解。Hayunga说。

  咱们所显示的是,房地产经纪人正在出售我方的房产时得回了略高的价钱,但它并不像其他论文中援用的那样大。

  出卖和购置价钱的区别很也许是由普遍人与室第物业的互动体例与房地产行业的人比拟变成的。

  芝加哥大学的经济学家莱维特随后公告的一项学术商酌估计出,房地产经纪人比普遍房东众赚约6%。这一发明也许注解,经纪人率领他们的客户以较低的价钱出售衡宇,存正在长处冲突。

  之前的商酌职员操纵的是群众出卖纪录,此中不蕴涵合于融资、衡宇质地、入住讯息或市集上的年光等讯息。Hayunga和Munneke都是住房经济学家,他们以为这些身分是需求探求的枢纽身分。

  佐治亚大学商酌职员的一项新商酌发明,房地产投资者比由房地产经纪人协助的普遍卖房者众赢利约8%。房地产经纪人我方正在出卖我方的衡宇时比普遍卖家众赢利约3.4%。

  这组数据从2003年到2013年,涵盖了上一轮快速的住房发达,随后的典质贷款风险萧条,以及市集苏醒的一片面史书。

  将出卖价钱与上市年光、融资、占用景遇和其他身分实行筑模,显示房地产经纪人比普遍房东众赚了约3.4%的利润。投资者比普遍片面众赚了约8%的利润。PK拾登录网址

  Hayunga与Henry Munneke合营,后者正在加州大学掌管Roy Adams Dorsey房地产精采主席。他们说明了达拉斯市区10年的众重上市任职贸易数据,以确定哪些买家和卖家是市集上最有力的讨价还价者。他们商酌了由房东、房地产经纪人和房地产投资者购置和出售的房产。

  *证据一下,原文商酌的不是说正在统一场贸易里,谁的议价才具最强,而是说各自贸易的时期,谁更强。