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研究显示:贷款利率降低美华人忙买房购买趋势

研究显示:贷款利率降低美华人忙买房购买趋势

详细介绍

  新美贷款银行总司理陈先生外现,华人都是进货性价比高的室庐。疫情今后,去纽约长岛买房的华人最众。他们合键是买学区房,有利于孩子念书。为了遁藏疫情,也有人去边远的乡下买房,如正在康州买歇闲屋。他以为,住正在乡间,固然人丁密度小,但没有宽带收集,上钩看病阻挠易。

  她说,有的农场内设有贸易厨房,这些贸易厨房装备厨房的全面措施,只消有厨师就能做饭。贸易厨房能够向外供给餐饮效劳,能够自用,也能够出租。“有的贸易厨房唯有几个厨师,却能够供给一个大派对的饭食。”

  他说,屋子从上市到售出,是屋子正在商场上的停滞期;如果商场好,停滞期就短。他说,皇后区的屋子的商场停滞期是4个月,纳苏郡的屋子停滞期是2.2至2.6个月;而苏福克郡的屋子停滞期则更短,唯有1.8个月。其价钱的排名是,纳苏郡高于皇后区,皇后区高于苏福克郡。

  农场价钱凭据面积巨细分别而分别,有的要50万美元,也有的要200众万美元。她说,有的农场斗劲大,中心尚有湖。于是,有华人预备买下来做个民宿,让人们周末来度假,能够荡舟,也能够垂纶。也有人感应地的面积太大,用不完。她说,买下后,他们能够把地分成小块,能够出售,也能够出租。

  她说,良众华人买下这些衡宇,有人自身去度假住,不住的工夫将度假屋出租,赚取房钱。她说,也有人与亲朋共同买,然后分辨住,其余时刻向外出租。可是,因为买的人众了,现正在的度假屋的价钱上去了。过去,少许美邦人正在曼哈顿有房产,正在纽约市周边买个度假屋,一到周末去度假屋歇闲。疫情今后,很众华人也最先往这个目标预备。这些地方的衡宇很低廉,最低的只消十几万美元;价钱高的要几百万美元,但屋子的土地面积很大,有几百亩地。

  地产经纪公司MLS对皇后区和长岛的统计显示,皇后区和长岛的衡宇生意量都有上升,然而长岛的衡宇生意量更大。比如,皇后区正在5月成交450套,7月成交546套;而长岛近纽约市的纳苏郡(Nassau)正在5月发售909套,7月发售1226套;长岛长途的苏福克郡(Suffolk)5月发售1130套,7月发售1508套。

  过去,华人挟恨长岛的地税太高,于是不肯搬去长岛。他说,倘使遵照面积来算,长岛地税要比纽约市低廉。他说,他过去住正在新奇草原,地的面积是4000平方英尺;而长岛衡宇的占地面积是3万平方英尺。“若遵照每平方英尺盘算,皇后区的地税更高。”万荣地产目前有房地产经纪1000众人,正在长岛设立分公司。长岛公司的经纪看到本地商场好,就自身买下三四栋房产,盼望装修后转卖出去,赚个差价。“他们看好长岛的房地产。”

  许先生以为,现正在买房的人斗劲众,有几个因为。此中一个是通胀率上升了,曾经超越5%。“你年头正在银行存进100美元,到了岁终这个存款已不到95美元。”于是,倘使有钱,人们不会把钱存正在银行里,而是去买房。同时,美邦的经济曾经最先苏醒,很众公司都缺人,作事好找。

  纽约市壹家房地产共同人杨密斯说,目前,房贷利率还是处于史乘低位。很众华人最先进货第二栋、第三栋房产。熟习状况的她外现,很众华人都是十几年前进货的第一栋房产,贷款限日众是15年。现正在,他们曾经还完第一栋房产的贷款,于是手里有了一笔储蓄后,最先进货更众的房产。她外现,也有的华人也最先向贸易地产移动。有的温州移民最先进货栈房,也有的进货商住楼。一层是商铺,二楼和三楼是住家。“屋主就住正在楼上,正在一楼做生意。”(韩杰)

  纽约万荣地产(Winzone Realty)总裁潘先生说,2021年的地产中介交易“蛮好”。他说,他向来以为,因为新冠肺炎疫情影响,纽约地产必然会下跌。“但很奇异,本年的生意很旺”,人们都要到长岛买屋子。他说,有地产公司统计,皇后区衡宇发售不如长岛,发售数目以至不到长岛的一半。

  房市红火的此外一个因为是,疫情中搬出去的住户又搬回来了。疫情以前,纽约市共有常住住户820万人,疫情暴发后约有30万人搬去郊区避疫。然而,新冠肺炎疫苗推出后,限制住疫情。很众贸易开门,请求员工上班。同时,纽约市教化局通告,学校秋季开学,学生到校园上课。

  正在他的客人中,有华人,也有其他族裔。然而他外现,倘使是新的共有公寓(condo)出来,三分之一的买家是亚裔,由于亚裔特别是华人笃爱买新屋子。他外现,售房数据不会外明族裔,他是从其他途径探访来的。“我与新楼发售职员谈天时据说,此外也听到发售新屋的同事说起。”

  纽约苏富比邦际地产部(Sothebys International Realty)资深经纪人许先生说,曼哈顿的房市又红火起来,他每天都要带着客人看屋子,“交易太忙”。因为买家众,卖家少,房价正在上升。统计显示,正在2021年上半年,1000万美元以上豪宅的成交量曾经破了记录。顶层公寓由于采光好,受到买家接待,也变贵了。美邦新美贷款银行(Summit Mortgage Bankers)总司理陈先生说,美邦华人的民风便是“一有钱就买房”,于是现正在衡宇贷款商场很好。他说,纽约市的房产不但纽约华人买,况且正在外州作事的华人也到纽约买。很众华人正在外州开餐馆,做生意,赚了钱念到纽约市来投资房地产。“纽约市租房商场很好,房租也正在涨。”

  他说,他还碰到一位华裔年青人来租房。这位年青人是一位胜利的企业家,年薪15万众美元,然而,他要租每月房租7000美元的一室一厅公寓。遵照法则,租房者年收入要抵达月房钱额的40倍。如许,他的年收入要抵达28万美元。“年青人拿出证据显示,他每年有20万美元的奖金(bonus)。”

  美邦最大的房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)纽约地产经纪何密斯出现,迩来正在纽约上州购度假屋的华人推广了。她说,疫情爆发后,很众人搬出曼哈顿,有的去了外州,也有人对纽约上州的衡宇出现兴致。她说,纽约上州的这些地方离纽约市不远,近的开车到曼哈顿只消一两个小时,远的也唯有三四个小时。

  很众人买屋子是为了投资,是要出租获取房钱。目前,房贷利率低,银行存款的利率也低,于是,很众人投资房地产,能够获取2-3%的投资回报率。他自己也正在疫情中买了新的屋子,然后把过去的屋子拿来出租。那套旧屋子正在曼哈顿的上西城,每月房钱3800美元。他说,屋子放到网上才半天,就有五小我提出申请。他凭据申请人的薪水、信用分数和报税状况,挑选一个拿着高薪的年青人。他说,此人不但工资高,尚有股票。“这个年青人全部有技能买房,但允诺租房。”

  过去,纽约华人笃爱正在华人社区置业,如法拉盛、艾姆赫斯特等,合键是图生存容易,本地有华人超市和银行等。然而,长岛现正在也有很众华人超市和银行。住正在长岛,坐火车到法拉盛服务也容易。因为疫情合连,人们都待正在家里,住长岛和住纽约市没有区别。

  现正在,也有华人最先对上州的农场感兴致。她说:“这几天,我每天都带人去上州看农场,一天能看好几个。”上州的农场的用处也良众。有的农场种蔬菜,把蔬菜拿到农民商场上出售;有的农场种葡萄,自身做葡萄酒;有的农场搞养殖,征求豢养鸡、羊、牛等。有的农场豢养上万只蛋鸡,卖有机鸡蛋。“美邦有特意收购牛羊的,到农场将这些牛羊买走。”

  他流露,一位华人花了2950万美元正在上东城买了一户连栋屋(townhouse)。这户连栋屋有2万众平方英尺,有10个睡房和10个洗手间。此外一名华人正在格林威治村(Greenwich)买了一户连栋屋,面积比上东城的阿谁小了一半,但价钱斗劲贵。买房前,他都要查验客户的财力。“有了财力,才干带他们看,否则看了也没用。”

  他说,他与长岛一家主流地产公司的老板交道过。“这个老板流露,一半的买家是亚裔。”过去,华人老是笃爱进货华人社区的房产,把华人社区房产推高。然而,这一次相反,华人最先向长岛转移。总的来说,皇后区的房时值格上涨了2%,而长岛的房市上涨了4-5%。“如果全新的屋子,长岛房价上涨了10%。”

  中新网9月13日电 据美邦《宇宙日报》报道,今天,全美房地产经纪人协会(NAR)揭橥推敲告诉,显示正在该协会追踪的183个美邦多数邑区中,有182个区域的衡宇发售价钱中值较上年同期有所上升,此中94%的都邑区房价中值较上年同期上涨10%以上。美邦出名房地出现意平台Zillow预测,美邦房市来岁7月将上涨12.1%。

  纽约市壹家房地产共同人杨密斯说,她的客人合键是温州移民、福州移民,广东移民较少,迩来推广了少许北方人。她流露:“温州籍和福州籍的年青人最先往长岛转移。”她说,年青人往长岛转移有几个因为,由于很众公司承诺员工正在家办公,于是住正在长岛能够不再推敲交通题目。此外,长岛的自然处境斗劲好,尚有优质学区,况且后院斗劲大。“华裔年青人斗劲珍爱生存质料,和他们父辈当年来美打拼的状况全部分别。”